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现已身陷囹圄的家电业“资本枭雄”顾雏军，2002年9月在南昌经济技术开发区拿下2378亩工业用地，土地出让金仅为476万元。同年11月，上述土地估值高达4.71亿元，顾以此为抵押向银行贷款融资4亿元。日后震动国内的顾氏资本魔法得以顺利启动，其对工业用地价值潜力的超常发掘功不可没。
除了工业企业，发现这一红利机会的还有天生就谙熟此道的房地产开发商们。提前低价储备规模可观的工业用地，但又不急于开发，待时机成熟后，再施展手段将其部分或全部转换为商业或住宅用地。一般来说，开发商只需按当地商业用地基准地价增补地价即可，而不需要参与公开市场的高价拍卖。
以深圳宝安区西乡为例：2002年前后，该区工业用地价格约为每平方米200元，到今年年初，其商业用地价格已攀升到每平方米2500~3000元(按可建面积算)，若当时购入而现在顺利转变土地性质，真可谓一本万利。
今年起国内工业用地实行“招拍挂”，固然让取得此类地块的成本大增，但早在游戏规则转变以前，先知先觉的开发商就为自己留足了后路。从去年开始，仅仅珠三角一地，包括富力地产、祈福新村、珠江投资等赫赫有名的开发商，或大张旗鼓或不动声色地购入了大量工业用地。
2006年初，祈福集团进入广州花都区市，预算共投入150亿元开发住宅、商业、酒店、航空物流等16个项目，其中就包括祈福工业城和单项投资达6亿元的祈福航空物流园等。2006年8月，富力高调宣布，将斥资50亿元在花都区打造富力金港城工业园区，规划建筑面积约120万平方米，开发住宅、酒店、写字楼和物流中心等。
尽管这些地产商看起来对珠三角工业物业投资前景很有信心，但实际上更多考虑的是商住产品开发。例如富力金港城工业园区内，只有一个占地27.36万平方米的物流中心，其余皆为商业设施或住宅社区。
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