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经过“五一”开发商的试探式营销，市场购房的有效需求还是存在的，深圳房地产长期看好。但目前房地产市场整体价格下降幅度并不大，近期的成交均价主要反映了个别价格大幅回调楼盘及特价房的均价，同时以关外楼盘成交居多，成交价格不能代表深圳整体市场的均价，大部分楼盘目前的售价与2007年初同等档次楼盘售价相比仍有高过30％以上的涨幅，价格在短期内进一步回调仍有空间。
价格是否合理主要由供需关系决定。由于前两年的非理性上涨，需求量急剧放大，使得市场短期表现出供不应求局面，开盘即售罄的楼盘比比皆是；在国家宏观房地产政策和金融政策连续出台的情况下，房产投资者大幅收缩，市场需求总量缩小，需求的观望氛围还未消除，而目前市场上单存量房就有近340万平方米之多，2008年下半年预计将新增近500万平方米（不包括政策性房源），这些房产的销售更多的是需要开发商以合适的价格去引发需求购买。
政府最近公布了2008年4月份的CPI同比上涨8．5％，在此之前央行也表示今年的银根紧缩政策不会松动。尊地地产认为在此市场环境下，开发商在这场博弈中的态度和行为将决定价格是否能在短期内回调到位，而价格回调到位的时间又是决定房地产后市回暖时间长短的主导因素。针对目前供应量巨大而市场自住需求有限的情况，开发商应争取时间上早决策，价格让利幅度有竞争性，才能在今年获得较好的销售。 |
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