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东门商圈、华强北商圈、创业商圈，三足鼎立于深圳商业版图；以占地14万平方米的南山购物公园为核心、以南油工业区旧城改造为依托，创业商圈锋芒初露，众知名商家虎视眈眈———发现创业商圈核心价值创业商圈号令南山1999年，滨海大道改变南山地产的命运时，鸿瑞花园是直接的受益者。同时，蔚蓝海岸出现了。自此以后，南山迅速成为深圳地产的主战场，它的视野突破了南山概念。接着，后海热闹起来了，前海热闹起来了，南硅谷也热闹起来了。
没有人可以忽视南山地产市场的份量。至2004年第一季度深圳地产公布最新数据，南山区的批准预售面积占了全市1／3强，成为深圳地产市场供应量最大的区域，相当于福田区的2倍多、罗湖区的4倍多。而从2004年第一季度“深圳楼盘销售龙虎榜”来看，全市销售前15位桂冠中，南山就占了9个席位。
在住宅市场，南山地产具有举足轻重的地位；但就商业而言，南山却相对薄弱———商业经济滞后于住宅经济的发展。尽管沃尔玛、家乐福、海雅百货、岁宝百货、人人乐、友谊城、天虹商场等商家进驻南山，在一定程度上改变了南山商业形态以及它在城市的商业地位，但还不足以与罗湖的东门、福田的华强北并驾齐驱。纵观南山商业格局，南头、南油、蛇口三大版图割据，可谓群龙无首，缺乏核心整合。
南山迫切需要一个足以和东门、华强北三分深圳商业版图的城市核心商圈，由此，创业商圈启动了。
创业商圈以占地14万平方米、建筑面积逾20万平方米的南山购物公园为核心，以南油工业区旧城改造为依托，凭借南油大道聚集岁宝百货、海雅百货、友谊城等商家的先发优势，因TIME现代城和龙佳园·南油美食街首度发力而使商圈价值初露锋芒，迅速成为号令南山的核心商圈。
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